Радио в душе

У меня есть несколько вопрос, касающихся строительства коттеджей. Я собираюсь открывать фирму, которая будет этим заниматься, но, если честно, пока не очень разбираюсь в этом. Есть земля, и есть разрешение на строительство. Что дальше? Мы занимаемся созданием проекта и оформлением всех связанных с ним документов? Кто может делать проект? Может ли его составить наемный рабочий или нужно обращаться в организацию, обладающую допуском СРОП? Что делаем потом? Я так понимаю, что готовый проект нужно показать кому-то и получить разрешение на строительство. Правильно? Дело в том, что коттеджи будут не высокие. Этажа два-три. Может, есть какие-то лазейки для строительства такого рода зданий? Меньше требований к документации, например?